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    疫情加劇,悉尼墨爾本霍巴特房價居然還在漲,這地未來還要漲近10%?

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    澳洲這些地方房價瘋漲!


    最新的Domain房價報告顯示,在悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury地區,二季度房價躍升至162萬澳元的中位數,與一季度135萬澳元相比,共增長了27萬澳元。

    這相當于二季度期間每周增長20,769澳元。

    悉尼幾個地區的房價正以驚人的速度上漲,包括東郊(每周上漲18,807澳元)、North Sydney和Hornsby(18,000澳元)、Ryde(16,884澳元)、北灘(16,000澳元)、Sutherland(13,211澳元)以及市區和內南區(12,692澳元)。

    在墨爾本,買家希望進一步搬離城市的趨勢也很強烈,Mornington Peninsula的房價一直在強勁增長。

    一些城市逃亡者干脆徹底離開澳洲大陸,在疫情期間追尋塔州的島中島去避難。

    霍巴特的公寓價格每周跳漲5153澳元,而墨爾本的海濱熱點Mornington Peninsula每周上漲4076澳元,達爾文的單元房每周增加5000澳元。

    在其他地方,堪培拉,這個直到最近才受到病毒影響的城市的房價也在飆升,錄得每周7138澳元的強勁增長。

    02

    2022年悉尼豪宅市場預計還將上漲7%!


    萊坊(Knight Frank)全球研究團隊預測,悉尼2021年的高端房產價格將上漲10%,2022年還將上漲7%

    今年和明年悉尼的豪宅價格上漲將處于世界領先地位,這吸引著許多高凈值人士考慮投資悉尼的高端房產。

    全球只有倫敦在第二年也達到7%。如此看來,悉尼確實很有吸引力。

    萊坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski說:“我們發現,高端市場對經濟的不確定性具有很強的抗沖擊性。”

    “雖然會有良好的資本增長,但掛牌房源稀少,所以買家不得不付高價。”

    “這種情況可能會在春天發生變化,希望到時封鎖結束,會有更多的房源進入市場。然而,投資高端房產仍然是一個長期的事情,人們通過貸款購房,利用低利率的優勢,并將他們的現有資本重新投資于企業或股市。”

    然而,高端房產的租金收益率并不高,在悉尼約為2.2%,相比之下,同一地區更便宜的主流房產的收益率約為3%。

    對于高端房產,租金收入不足以彌補購房成本的支出,而豪華公寓房可能需要支付高額的物業管理費。但是,這可能適合需要利用房產進行負扣稅的買家,因為他們知道未來會有良好的資本增長。

    這種增長率無疑是誘人的,特別是與世界上其它頂級豪宅市場相比。

    悉尼10%的預計增長率,使其最接近的競爭對手邁阿密(僅6%)、洛杉磯和香港(5%)相形見絀。

    倫敦在2021年的增長排行榜上排名第11位,今年僅為2%,但預計明年將上升到與悉尼平齊,同為7%。

    03

    阿德萊德最高學生公寓封頂!


    阿德萊德市中心北大街(North Tce)的新建國際學生公寓Yugo Adelaide City成為南澳最高建筑之一。

    該公寓于8月25日實現結構封頂,雖然原計劃是面向國際留學生,但現在澳洲境內學生會先行入住。

    這座耗資1.1億澳元、擁有725個床位的綜合樓,主要是為國際學生市場而設計,但始終都會容納一些國內學生,而在眼下跨國旅行受到限制的情況下,預計國內學生將構成第一批租戶中的多數。

    這座36層的塔樓將于2022年第一季度末完工,是Yugo在阿德萊德的第一座塔樓,補充了該公司在西澳和維州的業務。

    Yugo Adelaide City將提供各種類型的客房,有些設有共用浴室,有些是套間。

    設計受沙漏形狀啟發,中間較窄部分的第12層和第13層以及頂層將是公共區域。

    大樓設有健身房供居民們使用,底樓的咖啡館將承包給第三方并向公眾開放。

    州際、國際學生住宿費用從每周199澳元到500澳元不等。住戶必須是學生且年滿16歲。

    04

    上市物業巨頭Dexus積極收購工業地產,致力打造百億澳元投資組合


    在澳交所上市的Dexus通過收購維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州的一組設施和開發用地,提高了其對蓬勃發展的工業房地產行業敞口,交易完成后,其工業地產投資組合將增加6.8億澳元。

    在一筆交易中,Dexus以1.86億澳元收購了McPhee Super Core物流投資組合。四處物業的工業地產面積超過7萬平方米,平均租期為6.7年。

    業內消息人士稱,該投資組合是從該投資組合的主要租戶之一McPhee Transport的Jay McPhee手中收購的,收益率略高于4%。

    該投資組合包括澳大利亞郵政(Australia Post)在墨爾本西部特魯加尼納(Truganina)占據的一個倉庫,還有相當大的擴張空間,在昆士蘭州的伯林巴(Berrinba)還有另外三個物流設施。該投資組合中的其他主要租戶包括TLS和Rinnai。

    在悉尼坎普斯克里克(Kemps Creek)價值1.25億澳元的第二筆交易中,Dexus收購了一群私人投資者持有的超過30公頃的工業用地,這些投資者有15.5萬平方米的工業空間再開發計劃。

    除了收購之外,Dexus還得到了麥克菲配送服務公司(McPhee Distribution Services)的預先租賃承諾,將在坎普斯克里克(Kemps Creek)開發一個占地72,000平方米的物流設施,這家物流公司將在那里整合其新南威爾士州的業務。

    德克薩斯首席投資官羅斯·杜·韋爾內(Ross Du Vernet)表示,“高度競爭”的工業市場促使該集團重新考慮如何選址和獲得機會。過去一年,該公司近90%的交易都是場外交易。

    他說:“我們已處理了18個物業和土地儲備,落成后價值約10億澳元,另有4個物業正在進行獨家盡職調查。”

    “正在進行的開發項目完工后,該集團的工業風險敞口將接近100億澳元--因此這是我們業務中非常重要的一部分。”

    關注澳房投資見聞,我們更懂澳洲樓市!

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