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    瘋狂八月,澳洲首府城市全部大漲,悉尼年漲幅21%,澳洲建筑審批下滑!

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    8月澳洲所有首府城市房價都漲!悉尼年漲幅飆升至21%


    悉尼的房價在過去 12 個月中飆升了 20.9%,而墨爾本的房價上漲了 13.1%,雖然遭遇了長期封鎖,但依然未能抑制強勁的買家需求。

    8月份,悉尼住宅價格上漲了 1.8%,使年初到現在總漲幅達到 19.7%。

    墨爾本房價8月上漲了 1.2%,今年上漲了 12.4%。布里斯班有望實現 2.1% 的增長,阿德萊德將實現 1.9% 的增長。在五個首府城市中,8月住宅價格平均將上漲 1.5%。

    自今年年初以來,所有首府城市的房價均大幅上漲,布里斯班上漲 16.3%,阿德萊德上漲 12.8%,綜合首府城市上漲 15.6%。

    其中,在3 月份的時候悉尼和墨爾本的月度價格漲幅達到了今年的頂峰,分別為 3.7% 和 2.4%。

    AMP Capital首席經濟學家謝恩?奧利弗(Shane Oliver)表示,盡管最新的封鎖并未對價格造成重大影響,但自3月份見頂以來,月度漲幅已明顯放緩。

    “市場已經降溫,肯定不像3月份那么熱了,這僅僅是因為住房負擔能力不斷惡化。但封鎖并沒有導致價格大幅下跌,而且情況肯定比去年好得多。

    “在全澳范圍內,我們預計本月的價格漲幅約為1.5%,比封鎖前我的預測更為強勁,因此我們今年仍有望看到20%左右的增長。”

    02

    HomeBuilder 熱潮過后澳洲建筑審批量出現下滑


    由于 HomeBuilder 刺激計劃的結束,新房總數連續第三個月出現下滑,而且新的附屬住宅批準量也下降了,7 月份的新住宅批準量下降了 8.6%,超出預期。

    經季節性調整的住宅批準總數為 17,601 套,連續第四次下降,創下自 1 月以來的最低月度增長,部分原因是獨棟屋批準數從 4 月的峰值 15,443 套下降了 24%,至 7 月的 11,671 套。

    聯邦政府刺激計劃于今年3月結束,引發了新屋數量的激增,而住房建筑業正在消化這一影響,但批準數量的下降并不意味著新房建設活動立即出現下降。

    澳大利亞統計局(ANS)建筑統計主管丹尼爾·羅西(Daniel Rossi)表示,私人住宅的批準量比 2020 年 7 月高出 28%,比 2019 年 7 月的水平高出 36%。

    但經濟學家和住房行業協會等行業機構表示,明年的前景依舊不太確定。

    AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver周二表示:“民用住宅審批仍處于歷史高位,而此前批準數量激增的滯后效應表明,今年剩余時間內住宅建設活動將進一步大幅增加。"然而,明年我們很可能看到住宅建設出現下滑。

    Yarra Capital Management 經濟學家 Tim Toohey 表示,到 2023 年底,澳大利亞將出現150,000套住房過剩,即使凈移民回到200,000每年的水平。

    昆士蘭州是唯一一個住宅批準增加的州,增加了 9%,收縮幅度最大的是南澳(-17.9%)、塔斯馬尼亞(-15.3%)和西澳(-11.3%)。

    維多利亞州下跌 11%,新南威爾士州下跌 9.9%。

    03

    最糟糕時刻或已過去!澳洲春季房市開始逐漸復蘇


    SQM Research的數據顯示,悉尼即將迎來的9 月份拍賣掛牌量比一年前下降了 29%,而墨爾本的拍賣量增長了 12 倍以上,盡管基數較低。

    在春季銷售旺季的前四個星期,共有 2106 套悉尼房屋被安排拍賣,低于去年同期的 2978 套。

    墨爾本共發布了 1811 個拍賣房子,較一年前的 140 個大幅增加,當時墨爾本處于嚴格封鎖狀態。

    與疫情前的 2019 年同期相比,悉尼的拍賣掛牌量下降了 10.5%,而墨爾本則下降了 36.2%。

    SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 表示,賣家仍計劃在9月份參加拍賣,但由于封鎖帶來的不確定性,他們仍持謹慎態度。

    “目前對于房東來說,這是一個非常困難和不確定的時期。”

    “在未來一個月,我們或許會看到高漲的清空率,或者我們會可以看到更多新冠病例,因為澳洲疫苗第一針接種率接近70%,并且政府宣布會給予局面更多所謂的‘自由’。“

    “顯然,現實完全是另一回事,因為墨爾本的清空率一直在下降,而悉尼的清空率比例非常高。”

    在 9 月的第一周,悉尼的拍賣掛牌量增加了 1%,但在接下來的一周下降了相同的數量。

    到第三周,拍賣掛牌數量下降了 19%,有602 場預定拍賣。到目前為止,由于一些上市尚未最終確定,因此到本月底只有 162 套房屋將被拍賣。

    不過,有跡象表明,悉尼的房源稀缺最糟糕的時期可能已經過去。

    CoreLogic的研究發現,自大悉尼地區封鎖開始到 8 月 27 日當周,房源上市前活動下降了 18.5%,但似乎已經觸底。在截至 8 月 29 日的 28 天內,悉尼市場上新增的掛牌量已經比前四個星期增加了 5.8%。

    04

    新州建筑監管機構著手嚴格審查建筑認證機構


    近12家被認為是新州風險最大的認證機構將接受該州建筑監管機構的嚴格審查。繼兩年前的Opal和Mascot Tower事件后,新州正試圖提升公眾對公寓樓的信心。

    新州建筑事務專員戴維?錢德勒(David Chandler)表示,該監管機構發誓要改變現狀,已開始對與悉尼59個缺陷最多的建筑項目有關的11家風險最高的認證機構進行審計,以及Wollongong、Newcastle和Tweed Heads等地區的審計。

    認證機構已開始意識到無處可藏。他們正在覺醒。

    被認為風險最大的11家認證機構最近接到了要求它們提交即將完成的項目的所有細節的命令。

    新州建筑事務專員使用了風險評估工具,并研究了3.6萬多份文件,以幫助決定審計哪家機構。

    新州建筑事務專員經常看到某個建筑項目使用兩到三個以上的認證機構,這表明有些機構因為存在內在風險而被迫退出,或者認證機構本身因為報酬低或范圍不夠而決定不接受一些項目。

    開發商、保險公司和銀行正在做更多的實地調查工作。

    未能通過審核的認證機構將被點名,并接受強制執行的承諾,這將導致罰款,并要求他們請獨立的第三方來檢查他們的工作。

    審計將與公平交易對認證機構的內部審查同時進行。錢德勒表示,由于涉及的過程,內部審查的速度比他預期的要慢。

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